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个人抵押贷款
 
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发布日期:


 业务简介


  房产抵押贷款是指借款人或者第三人(下称抵押人)以合法的个人住房、商业用房(下称房产)作为抵押物,以不转移占有的方式向呼伦贝尔农商行提供担保的贷款。当借款人不能履行债务时,呼伦贝尔农商行有权按照抵押合同的约定以抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产所得的价款优先受偿。




 申请条件


  1.  企事业法人、其它经济组织须有法人营业执照或有权部门批准设立的证明文件,经营管理制度健全,财务状况良好;

  2.  企事业法人、其它经济组织要持有效贷款卡,并在呼伦贝尔农商行开立基本账户或一般账户;

  3.  自然人须有合法、有效的身份证明,且有稳定的经济收入,信用良好。




 贷款额度


  抵押物最高担保额度=抵押物评估可变现价值×抵押率




 贷款期限


  借款期限不超过1年,抵押登记不超过3年。




 还款方式


  贷款期限在1年以内(含1年),利随本清。




 提交资料


  1.  营业执照(或有权部门批准设立的证明文件,特殊行业的须同时提交有权部门颁发的经营许可证)及最近年度的年检证明;

  2.  组织机构代码证书及最近年度的年检证明;

  3.  法定代表人身份证明及签字样本或印鉴;

  4.  法定代表人授权委托书、委托代理人身份证明及签字样本或印鉴;

  5.  税务登记证明及最近年度的年检证明;

  6.  抵押人同意提供抵押担保的书面文件;

  7.  国有土地使用权证、房屋产权证;

  8.  房产真实情况、权属状况的书面证明。




 贷款流程


 由借款人提出办理房产抵押贷款的书面申请,支行按照房产抵押贷款操作流程办理相关手续,并按授权权限按级审批;
 总行按照规定的程序和权限进行审查和审批,并及时通知支行进行办理相关手续;
 按规定要求到县房产、土地管理部门办妥相关抵押登记手续;
 按信贷管理系统、综合业务系统操作要求办理贷款出账、发放手续。


注意事项及风险点:不接受下列房产作抵押
 农村宅基地、租赁土地、集体土地、以划拨方式取得的国有土地上的房产;
 未依法取得房屋产权证、国有出让土地使用权证或两证不全的房产;
 所有权、使用权不明或存在争议的房产;
 已列为国家或政府建设改造、拆迁、征用范围内的房产;
 依法禁止、限制转让的房产;
 被依法查封或被采取保全措施的房产;
 未成年人所有的房产,记名产权人有未成年人的,应在房产价值中扣除未成年人的相应份额。